В законопроекте по реновации пятиэтажек, в рамках которого планируется снос восьми тысяч домов в Москве, не учтен ипотечный вопрос. Экспертная группа с участием крупнейших банков готовит поправки, которые определят, как быть с залогами по ипотечным ссудам, если ими оказались квартиры в домах "под снос". Как сообщил 26 апреля "Коммерсант", поднят принципиальный вопрос равноценной замены жилья — не по метражу, а по цене.
Законопроект о реновации принят в первом чтении. Он определяет, что переселенцы могут рассчитывать на "равнозначное благоустроенное" жилье в том же районе или соседнем (кроме обитателей ЦАО, Новой Москвы и Зеленограда — им квартиру дадут в пределах округа). Предполагается, что переселение затронет 1,6 млн человек.
"Коммерсант" отметил, что депутаты Государственной думы не подозревали о том, что в сносимых домах есть квартиры, которые были куплены по ипотеке и которые находятся в залоге у банка.
Автоматической замены залога при сносе жилья и получении новой квартиры не происходит. Для переоформления нужно дополнительное соглашение между заемщиком и банком, а при его отсутствии кредит становится фактически необеспеченным. Кроме того, сообщил "Коммерсанту" один из участников группы экспертов, между прекращением прав собственности в сносимом объекте и оформлением прав собственности в новом доме возникает разрыв во времени, что также создает риски для банков.
